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Investisseurs immobiliers : faut-il encore

installer une chaudière gaz dans un logement locatif en rénovation ?

Avec les nouvelles exigences énergétiques, la hausse des coûts de l’énergie et la pression croissante sur les logements classés F et G, de nombreux investisseurs se posent la question : en rénovation locative, faut-il conserver une chaudière gaz, installer une pompe à chaleur ou opter pour des radiateurs électriques ?

Pour un bailleur, le sujet ne se limite pas au confort du locataire : il touche aussi à la rentabilité, au DPE, à la valorisation du bien et à sa conformité future.

Chaudière gaz : une solution de plus en plus discutable pour un investissement locatif

De nombreux appartements et maisons en France sont encore équipés d’une chaudière gaz. Pourtant, lors d’une rénovation, réinstaller ce système n’est plus forcément le meilleur arbitrage patrimonial.

Pourquoi le gaz perd de l’intérêt pour les bailleurs ?

il y a peu ou pas d’aides majeures pour financer une nouvelle chaudière gaz; le cout de l'énergie exposée aux variations de prix. L'impact limité sur l’amélioration du DPE et le risque d’obsolescence réglementaire à moyen terme ne font pas les affiares des chaudières gaz;

Quand le gaz peut encore avoir du sens ?

Dans certains cas le remplacement ponctuel à cause d'un budget contraint; Ou encore dans les copropriétés avec de fortes contraintes techniques; On a quelques cas de logements anciens où une pompe à chaleur n’est pas immédiatement adaptée.

Notre lecture investisseur : le gaz peut être une solution de court terme, mais rarement une stratégie patrimoniale durable.

Pompe à chaleur : la solution privilégiée pour améliorer le rendement d’un bien locatif

Pour de nombreux propriétaires bailleurs, la pompe à chaleur (PAC) devient le choix le plus cohérent.

Pourquoi elle séduit les investisseurs ?

1. Meilleur DPE, meilleure valorisation

Une PAC peut contribuer à améliorer significativement la performance énergétique du logement, un sujet clé avec les restrictions progressives sur les passoires thermiques.

2. Charges plus attractives pour les locataires

Un logement moins énergivore est plus facile à louer et plus compétitif sur le marché.

3. Vision long terme

La PAC s’inscrit davantage dans la trajectoire énergétique et réglementaire actuelle que le gaz.

Point de vigilance

Une pompe à chaleur est pertinente surtout si le logement est correctement isolé. Attention ou logements mal isolés, ça peut tourner au fiasco !

Règle simple : en rénovation locative, l’isolation reste souvent le premier investissement rentable.

Radiateurs électriques : mauvaise idée… ou solution rentable selon les cas ?

Tout dépend du bien ?!

c'est pertinent pour studios ou petites surfaces, locations meublées, logements très bien isolés, investissements avec budget travaux serré

c'est moins adaptés pour les maisons familiales , les grandes surfaces et surtout les logements énergivores

Des radiateurs performants à inertie peuvent rester une option rationnelle dans certaines stratégies locatives.

Quel chauffage choisir selon votre stratégie d’investissement ?

Si votre objectif est :

Optimiser le DPE > privilégier une pompe à chaleur

Limiter les travaux > remplacement gaz possible, avec prudence

Optimiser la rentabilité sur petite surface > électrique performant peut se défendre

Valoriser le bien à long terme > PAC + isolation reste souvent le meilleur duo

Notre conseil pour les propriétaires bailleurs

En 2026, remplacer une chaudière gaz par… une autre chaudière gaz est rarement le meilleur arbitrage patrimonial.

Pour un investisseur, il faut raisonner en coût global, l'impact du DPE pour une meilleur attractivité locative pour ainsi augemnter la valeur future du bien selon contraintes réglementaires; Et sur ces critères, la pompe à chaleur prend souvent l’avantage.

En résumé

- Petite surface bien isolée : radiateurs électriques possibles
- Bien à valoriser sur le long terme : pompe à chaleur recommandée
- Gaz : solution transitoire, rarement stratégie idéale

Le meilleur chauffage pour un investisseur reste celui qui protège la rentabilité du bien dans le temps.

Tendances Immobilier : Le grand retour des investisseurs !

Le marché immobilier évolue rapidement, et ces derniers mois ont fait apparaître un mouvement clair : le retour progressif des investisseurs. La correction des prix ouvre à nouveau des perspectives attractives, en particulier sur les secteurs que nous couvrons chez Atymo et notamment dans le Finistère et l'Île-de-France. Daoulas, Gouesnou, Plabennec, Guipavas, Brest, Landivisiau, Morlaix et Pontault-Combault. Un marché en correction qui crée de vraies opportunités Après plusieurs années de hausse continue, le marché se réajuste. Ce recalibrage permet aujourd’hui d’accéder à des biens à des prix plus raisonnables, de négocier davantage, d’investir avec une meilleure visibilité à moyen terme. Dans des villes comme Brest, Guipavas ou encore Plabennec, nous observons une hausse des visites investisseurs, signe d’un regain de confiance. Le boom des biens à rénover : un levier de valeur ajoutée L’une des tendances fortes de cette fin d'année 2025 : la recherche de biens à rénover. Pourquoi un tel engouement ? -Prix d’achat plus bas -Possibilité de créer de la valeur -Forte demande locative dans des secteurs attractifs -Éligibilité à des aides énergétiques pour les rénovations Dans des zones comme Gouesnou, Landivisiau ou Morlaix, les projets de rénovation sont au cœur des stratégies gagnantes. Pourquoi maintenant ? Une vision long terme favorable Malgré des taux encore élevés, les investisseurs misent sur : -la stabilisation progressive du marché, -la reprise annoncée du crédit, -l’augmentation prévisible de la demande locative, -la valorisation du patrimoine rénové. Les villes périurbaines et dynamiques comme Daoulas et Pontault-Combault bénéficient particulièrement de ce repositionnement stratégique. Besoin d’un avis sur un projet d’investissement ? Nos équipes locales sont à votre écoute pour vous guider, évaluer un bien, ou identifier les meilleures opportunités du moment sur Daoulas, Gouesnou, Plabennec, Guipavas, Brest, Landivisiau, Morlaix et Pontault-Combault. À très bientôt pour la prochaine analyse Atymo !

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Immobilier 2025 : l’apport personnel enfin en baisse — une bonne nouvelle pour les primo-accédants !

En deux ans, les conditions d'accès au crédit immobilier s’améliorent nettement. Selon Meilleurtaux, l’apport personnel moyen exigé par les banques passe de 38 % à 28 % du budget entre 2023 et octobre 2025. En valeur, il recule de 63 700 € à 51 800 €. Les primo-accédants sont les premiers gagnants : leur apport redescend à 18 % du crédit en moyenne, soit 28 600 € aujourd’hui contre 44 700 € en 2023. Une baisse qui rouvre l’accès au marché immobilier, notamment pour les jeunes actifs. Pourquoi cette baisse maintenant ? Deux raisons principales : Les taux immobiliers baissent depuis début 2025, retombant autour des 3 % sur 20 ans, ce qui stimule la capacité d’emprunt. Les banques cherchent à relancer la production de crédits après une année 2024 difficile, en assouplissant leurs exigences d’apport. Une tendance qui profite aussi au Grand Ouest et à l’Île-de-France Que vous recherchiez un bien à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas, ou encore en région parisienne à Pontault-Combault ou Émerainville, cette évolution allège le ticket d'entrée pour l’achat. Moins d’apport exigé = davantage de marge pour : - financer les frais d'acte - aménager votre logement - conserver une épargne de sécurité Le marché se réveille progressivement dans des villes comme Rennes, Nantes, Vannes, Caen et Brest, rendant 2025-2026 plus favorables aux primo-accédants Un exemple concret Pour l’achat d’un T3 autour de 230 000 € dans une grande ville de l’Ouest : En 2023 : apport souvent autour de 20 % soit 46 000 € (hors frais). En 2025 : un apport plus léger suffit, permettant de mieux équilibrer apport, prêt et aides (PTZ nouvelle formule, prêt employeur, etc.). À retenir Apport moyen : 51 800 € en 2025 (vs 63 700 € en 2023) Poids de l’apport : 28 % du budget (vs 38 %) Primo-accédants : 18 % d’apport en moyenne Ces tendances restent indicatives : chaque banque évalue le dossier selon revenus, stabilité et reste à vivre. Comment en profiter intelligemment ? Ne pas supprimer totalement l'apport : il rassure la banque et améliore les conditions. Ne pas trop l’alourdir : garder un matelas d’épargne pour les imprévus. Simuler plusieurs montages (durée, mensualité, apport). Comparer les banques : les taux 2025 restent hétérogènes selon les établissements. Se faire accompagner par un courtier immobilier peut optimiser le montage.

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Réforme du DPE 2026 : quel impact sur l’estimation immobilière à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Da...

Réforme du DPE : un tournant pour l’immobilier à Brest et dans le Finistère La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), prévue pour le 1er janvier 2026, va changer la donne pour de nombreux propriétaires. Le nouveau calcul du coefficient électrique (passant de 2,3 à 1,9) permettra à plus de 850 000 logements de sortir des classes énergétiques F et G. Pour les propriétaires de biens à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas et même à Pontault-Combault, cette réforme constitue une opportunité d’augmenter la valeur immobilière de leur bien grâce à une meilleure étiquette énergétique. Quel impact sur l’estimation immobilière ? À Brest et dans les communes voisines comme Gouesnou ou Daoulas, les logements chauffés à l’électricité devraient bénéficier d’une amélioration automatique du DPE, influençant positivement leur estimation de vente ou de location. À Landivisiau, les propriétaires bailleurs verront un regain d’intérêt pour les biens énergivores, aujourd’hui revalorisés par la réforme. À Pontault-Combault, cette évolution peut redynamiser le marché local en réduisant la décote liée aux logements F/G. Le DPE devient désormais un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires, au même titre que la localisation, la surface ou l’état général du bien. Conseils Atymo pour optimiser votre estimation Faites mettre à jour votre DPE dès maintenant pour anticiper la réforme et profiter d’un meilleur classement énergétique. Demandez une estimation immobilière complète incluant l’impact du nouveau DPE pour mieux valoriser votre bien à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas ou Pontault-Combault. Mettez en avant la performance énergétique dans vos annonces (« Réforme DPE 2026 prise en compte », « nouvelle étiquette énergétique »). Investissez dans les travaux énergétiques prioritaires : isolation, chauffage, ventilation — un levier efficace pour booster votre prix de vente. Atymo, votre partenaire estimation et conseil immobilier Chez Atymo, nous accompagnons les propriétaires dans l’estimation et la valorisation de leurs biens à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas et Pontault-Combault. Nos experts suivent de près la réforme du DPE pour vous garantir des évaluations fiables et actualisées, intégrant les nouvelles règles énergétiques et les tendances du marché local. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et découvrir comment cette réforme peut augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier.

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