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Immobilier à Brest et alentours : tendances du marché immobilier en 2026

Un marché immobilier en légère reprise sur Brest Métropole en 2026

En 2026, le marché immobilier à Brest Métropole (CUB) montre des signes de stabilisation suivis d’une reprise progressive. Après une phase d’ajustement des prix en 2024 et 2025, la demande repart doucement, soutenue par des acheteurs plus qualifiés et des projets mieux construits.

Brest et son agglomération conservent un positionnement attractif en Bretagne, avec des prix encore accessibles comparés à d’autres villes du littoral.

Évolution des prix immobiliers à Brest, Gouesnou, Daoulas et Landivisiau

Les prix immobiliers autour de Brest évoluent de manière contrastée selon les secteurs :

Brest : stabilité des prix avec une légère hausse sur les biens bien situés
Gouesnou : forte attractivité pour les maisons familiales, avec une demande soutenue
Daoulas : marché recherché pour son cadre de vie et sa proximité avec la rade
Landivisiau : prix plus accessibles, attirant primo-accédants et investisseurs

Ces communes offrent des opportunités variées pour acheter, vendre ou investir dans l’immobilier.

Acheter un bien immobilier à Brest Métropole et ses environs

Acheter un bien immobilier à Brest, Gouesnou, Daoulas ou Landivisiau reste une opportunité intéressante en 2026, notamment pour :

Les primo-accédants
Les familles en recherche de résidence principale
Les investisseurs à la recherche d’un marché équilibré

Les biens proches des axes de transport, des services et des bassins d’emploi de la CUB Brest Métropole sont particulièrement recherchés.

Un marché locatif dynamique sur Brest et les communes alentours

Le marché locatif brestois reste dynamique, aussi bien à Brest que dans les communes périphériques comme Gouesnou, Daoulas et Landivisiau.

La demande locative est forte pour :

Les petites surfaces à Brest
Les logements familiaux autour de Brest Métropole
Les biens proches des zones d’activité et des transports

Cette tension locative assure une bonne visibilité aux investisseurs.

Quels secteurs privilégier autour de Brest Métropole ?

Certains secteurs se démarquent clairement :

Brest centre et quartiers périphériques bien desservis
Gouesnou, pour sa proximité immédiate avec Brest
Daoulas, pour son cadre naturel et son attractivité résidentielle
Landivisiau, pour son dynamisme et ses prix encore compétitifs

Ces communes répondent aussi bien aux projets de résidence principale qu’aux investissements locatifs.

Perspectives immobilières à Brest, Gouesnou, Daoulas et Landivisiau

Pour les mois à venir, les perspectives sont positives :

Une activité transactionnelle en progression
Des prix maîtrisés
Un besoin accru d’accompagnement par des professionnels de l’immobilier local

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale ?

Dans un marché immobilier plus sélectif, l’expertise locale sur Brest Métropole, Gouesnou, Daoulas et Landivisiau est essentielle pour :

Estimer un bien immobilier au juste prix
Vendre efficacement
Sécuriser un achat ou un investissement

Vous avez un projet immobilier à Brest ou dans l’une de ces communes ? Contactez notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une parfaite connaissance du marché local.

Tendances Immobilier : Le grand retour des investisseurs !

Le marché immobilier évolue rapidement, et ces derniers mois ont fait apparaître un mouvement clair : le retour progressif des investisseurs. La correction des prix ouvre à nouveau des perspectives attractives, en particulier sur les secteurs que nous couvrons chez Atymo et notamment dans le Finistère et l'Île-de-France. Daoulas, Gouesnou, Plabennec, Guipavas, Brest, Landivisiau, Morlaix et Pontault-Combault. Un marché en correction qui crée de vraies opportunités Après plusieurs années de hausse continue, le marché se réajuste. Ce recalibrage permet aujourd’hui d’accéder à des biens à des prix plus raisonnables, de négocier davantage, d’investir avec une meilleure visibilité à moyen terme. Dans des villes comme Brest, Guipavas ou encore Plabennec, nous observons une hausse des visites investisseurs, signe d’un regain de confiance. Le boom des biens à rénover : un levier de valeur ajoutée L’une des tendances fortes de cette fin d'année 2025 : la recherche de biens à rénover. Pourquoi un tel engouement ? -Prix d’achat plus bas -Possibilité de créer de la valeur -Forte demande locative dans des secteurs attractifs -Éligibilité à des aides énergétiques pour les rénovations Dans des zones comme Gouesnou, Landivisiau ou Morlaix, les projets de rénovation sont au cœur des stratégies gagnantes. Pourquoi maintenant ? Une vision long terme favorable Malgré des taux encore élevés, les investisseurs misent sur : -la stabilisation progressive du marché, -la reprise annoncée du crédit, -l’augmentation prévisible de la demande locative, -la valorisation du patrimoine rénové. Les villes périurbaines et dynamiques comme Daoulas et Pontault-Combault bénéficient particulièrement de ce repositionnement stratégique. Besoin d’un avis sur un projet d’investissement ? Nos équipes locales sont à votre écoute pour vous guider, évaluer un bien, ou identifier les meilleures opportunités du moment sur Daoulas, Gouesnou, Plabennec, Guipavas, Brest, Landivisiau, Morlaix et Pontault-Combault. À très bientôt pour la prochaine analyse Atymo !

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Immobilier 2025 : l’apport personnel enfin en baisse — une bonne nouvelle pour les primo-accédants !

En deux ans, les conditions d'accès au crédit immobilier s’améliorent nettement. Selon Meilleurtaux, l’apport personnel moyen exigé par les banques passe de 38 % à 28 % du budget entre 2023 et octobre 2025. En valeur, il recule de 63 700 € à 51 800 €. Les primo-accédants sont les premiers gagnants : leur apport redescend à 18 % du crédit en moyenne, soit 28 600 € aujourd’hui contre 44 700 € en 2023. Une baisse qui rouvre l’accès au marché immobilier, notamment pour les jeunes actifs. Pourquoi cette baisse maintenant ? Deux raisons principales : Les taux immobiliers baissent depuis début 2025, retombant autour des 3 % sur 20 ans, ce qui stimule la capacité d’emprunt. Les banques cherchent à relancer la production de crédits après une année 2024 difficile, en assouplissant leurs exigences d’apport. Une tendance qui profite aussi au Grand Ouest et à l’Île-de-France Que vous recherchiez un bien à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas, ou encore en région parisienne à Pontault-Combault ou Émerainville, cette évolution allège le ticket d'entrée pour l’achat. Moins d’apport exigé = davantage de marge pour : - financer les frais d'acte - aménager votre logement - conserver une épargne de sécurité Le marché se réveille progressivement dans des villes comme Rennes, Nantes, Vannes, Caen et Brest, rendant 2025-2026 plus favorables aux primo-accédants Un exemple concret Pour l’achat d’un T3 autour de 230 000 € dans une grande ville de l’Ouest : En 2023 : apport souvent autour de 20 % soit 46 000 € (hors frais). En 2025 : un apport plus léger suffit, permettant de mieux équilibrer apport, prêt et aides (PTZ nouvelle formule, prêt employeur, etc.). À retenir Apport moyen : 51 800 € en 2025 (vs 63 700 € en 2023) Poids de l’apport : 28 % du budget (vs 38 %) Primo-accédants : 18 % d’apport en moyenne Ces tendances restent indicatives : chaque banque évalue le dossier selon revenus, stabilité et reste à vivre. Comment en profiter intelligemment ? Ne pas supprimer totalement l'apport : il rassure la banque et améliore les conditions. Ne pas trop l’alourdir : garder un matelas d’épargne pour les imprévus. Simuler plusieurs montages (durée, mensualité, apport). Comparer les banques : les taux 2025 restent hétérogènes selon les établissements. Se faire accompagner par un courtier immobilier peut optimiser le montage.

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Réforme du DPE 2026 : quel impact sur l’estimation immobilière à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Da...

Réforme du DPE : un tournant pour l’immobilier à Brest et dans le Finistère La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), prévue pour le 1er janvier 2026, va changer la donne pour de nombreux propriétaires. Le nouveau calcul du coefficient électrique (passant de 2,3 à 1,9) permettra à plus de 850 000 logements de sortir des classes énergétiques F et G. Pour les propriétaires de biens à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas et même à Pontault-Combault, cette réforme constitue une opportunité d’augmenter la valeur immobilière de leur bien grâce à une meilleure étiquette énergétique. Quel impact sur l’estimation immobilière ? À Brest et dans les communes voisines comme Gouesnou ou Daoulas, les logements chauffés à l’électricité devraient bénéficier d’une amélioration automatique du DPE, influençant positivement leur estimation de vente ou de location. À Landivisiau, les propriétaires bailleurs verront un regain d’intérêt pour les biens énergivores, aujourd’hui revalorisés par la réforme. À Pontault-Combault, cette évolution peut redynamiser le marché local en réduisant la décote liée aux logements F/G. Le DPE devient désormais un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires, au même titre que la localisation, la surface ou l’état général du bien. Conseils Atymo pour optimiser votre estimation Faites mettre à jour votre DPE dès maintenant pour anticiper la réforme et profiter d’un meilleur classement énergétique. Demandez une estimation immobilière complète incluant l’impact du nouveau DPE pour mieux valoriser votre bien à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas ou Pontault-Combault. Mettez en avant la performance énergétique dans vos annonces (« Réforme DPE 2026 prise en compte », « nouvelle étiquette énergétique »). Investissez dans les travaux énergétiques prioritaires : isolation, chauffage, ventilation — un levier efficace pour booster votre prix de vente. Atymo, votre partenaire estimation et conseil immobilier Chez Atymo, nous accompagnons les propriétaires dans l’estimation et la valorisation de leurs biens à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas et Pontault-Combault. Nos experts suivent de près la réforme du DPE pour vous garantir des évaluations fiables et actualisées, intégrant les nouvelles règles énergétiques et les tendances du marché local. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et découvrir comment cette réforme peut augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier.

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