Immobilier 2025 : l’apport personnel enfin en baisse — une bonne nouvelle pour les primo-accédants !

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En deux ans, les conditions d'accès au crédit immobilier s’améliorent nettement.

Selon Meilleurtaux, l’apport personnel moyen exigé par les banques passe de 38 % à 28 % du budget entre 2023 et octobre 2025. En valeur, il recule de 63 700 € à 51 800 €.

Les primo-accédants sont les premiers gagnants : leur apport redescend à 18 % du crédit en moyenne, soit 28 600 € aujourd’hui contre 44 700 € en 2023. Une baisse qui rouvre l’accès au marché immobilier, notamment pour les jeunes actifs.

Pourquoi l’apport diminue en 2025 ?

Plusieurs facteurs expliquent ce mouvement :

La baisse des taux immobiliers, revenus autour de 3,4 % sur 20 ans, améliore la capacité d’emprunt.
Les banques relancent la production de crédits, après une année 2024 en recul, en assouplissant leurs critères d’apport.

Cette nouvelle dynamique redonne de l’air aux acheteurs, notamment aux jeunes actifs en recherche d’un premier logement.

Une tendance qui concerne aussi le Finistère et l’Île-de-France

Si vous cherchez un appartement ou une maison autour de Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas, ou encore en région parisienne à Pontault-Combault et Émerainville, cette baisse de l’apport exigé facilite concrètement l’accès à la propriété.

Dans un marché où les loyers restent élevés, disposer d’un apport plus léger permet :

- de financer plus sereinement les frais d’acte,
- de garder un matelas d’épargne,
- d’investir dans l’aménagement ou un rafraîchissement.

Les grandes villes de l’Ouest comme Rennes, Nantes, Angers, Vannes ou Brest suivent la même tendance : le marché se réactive progressivement, et les conditions sont plus accessibles qu’en 2023.

Exemple : un achat dans une grande ville de l’Ouest

Pour un T3 autour de 230 000 € :

En 2023 : 20 % d’apport recommandés, soit environ 46 000 € (hors frais).
En 2025 : un apport plus faible suffit, rendant le montage financier plus équilibré et laissant davantage de marge pour les dépenses annexe.

L’objectif n’est pas de supprimer l’apport, mais de trouver un point d’équilibre entre apport, durée et mensualité, en tenant compte des aides disponibles (PTZ nouvelle formule, prêt employeur, etc.).

Les chiffres clés à retenir

Apport moyen en France : 51 800 € (vs 63 700 € en 2023)
Poids de l’apport : 28 % du budget global
Primo-accédants : 18 % d’apport en moyenne
Montant d’apport moyen primo-accédant : 28 600 € (vs 44 700 € en 2023)

Ces chiffres donnent une tendance nationale : chaque banque continuant à évaluer votre dossier selon vos revenus, votre stabilité professionnelle et votre reste à vivre.

Comment optimiser votre projet immobilier ?

Pour tirer parti du contexte actuel :

- Constituez un apport raisonnable pour obtenir de meilleures conditions.
- Préservez une épargne de sécurité.
- Comparez plusieurs banques : les taux 2025 varient encore fortement d’un établissement à l’autre.
Faites-vous accompagner par un courtier immobilier pour optimiser votre plan de financement.

Tendances Immobilier : Le grand retour des investisseurs !

Le marché immobilier évolue rapidement, et ces derniers mois ont fait apparaître un mouvement clair : le retour progressif des investisseurs. La correction des prix ouvre à nouveau des perspectives attractives, en particulier sur les secteurs que nous couvrons chez Atymo et notamment dans le Finistère et l'Île-de-France. Daoulas, Gouesnou, Plabennec, Guipavas, Brest, Landivisiau, Morlaix et Pontault-Combault. Un marché en correction qui crée de vraies opportunités Après plusieurs années de hausse continue, le marché se réajuste. Ce recalibrage permet aujourd’hui d’accéder à des biens à des prix plus raisonnables, de négocier davantage, d’investir avec une meilleure visibilité à moyen terme. Dans des villes comme Brest, Guipavas ou encore Plabennec, nous observons une hausse des visites investisseurs, signe d’un regain de confiance. Le boom des biens à rénover : un levier de valeur ajoutée L’une des tendances fortes de cette fin d'année 2025 : la recherche de biens à rénover. Pourquoi un tel engouement ? -Prix d’achat plus bas -Possibilité de créer de la valeur -Forte demande locative dans des secteurs attractifs -Éligibilité à des aides énergétiques pour les rénovations Dans des zones comme Gouesnou, Landivisiau ou Morlaix, les projets de rénovation sont au cœur des stratégies gagnantes. Pourquoi maintenant ? Une vision long terme favorable Malgré des taux encore élevés, les investisseurs misent sur : -la stabilisation progressive du marché, -la reprise annoncée du crédit, -l’augmentation prévisible de la demande locative, -la valorisation du patrimoine rénové. Les villes périurbaines et dynamiques comme Daoulas et Pontault-Combault bénéficient particulièrement de ce repositionnement stratégique. Besoin d’un avis sur un projet d’investissement ? Nos équipes locales sont à votre écoute pour vous guider, évaluer un bien, ou identifier les meilleures opportunités du moment sur Daoulas, Gouesnou, Plabennec, Guipavas, Brest, Landivisiau, Morlaix et Pontault-Combault. À très bientôt pour la prochaine analyse Atymo !

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Immobilier 2025 : l’apport personnel enfin en baisse — une bonne nouvelle pour les primo-accédants !

En deux ans, les conditions d'accès au crédit immobilier s’améliorent nettement. Selon Meilleurtaux, l’apport personnel moyen exigé par les banques passe de 38 % à 28 % du budget entre 2023 et octobre 2025. En valeur, il recule de 63 700 € à 51 800 €. Les primo-accédants sont les premiers gagnants : leur apport redescend à 18 % du crédit en moyenne, soit 28 600 € aujourd’hui contre 44 700 € en 2023. Une baisse qui rouvre l’accès au marché immobilier, notamment pour les jeunes actifs. Pourquoi cette baisse maintenant ? Deux raisons principales : Les taux immobiliers baissent depuis début 2025, retombant autour des 3 % sur 20 ans, ce qui stimule la capacité d’emprunt. Les banques cherchent à relancer la production de crédits après une année 2024 difficile, en assouplissant leurs exigences d’apport. Une tendance qui profite aussi au Grand Ouest et à l’Île-de-France Que vous recherchiez un bien à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas, ou encore en région parisienne à Pontault-Combault ou Émerainville, cette évolution allège le ticket d'entrée pour l’achat. Moins d’apport exigé = davantage de marge pour : - financer les frais d'acte - aménager votre logement - conserver une épargne de sécurité Le marché se réveille progressivement dans des villes comme Rennes, Nantes, Vannes, Caen et Brest, rendant 2025-2026 plus favorables aux primo-accédants Un exemple concret Pour l’achat d’un T3 autour de 230 000 € dans une grande ville de l’Ouest : En 2023 : apport souvent autour de 20 % soit 46 000 € (hors frais). En 2025 : un apport plus léger suffit, permettant de mieux équilibrer apport, prêt et aides (PTZ nouvelle formule, prêt employeur, etc.). À retenir Apport moyen : 51 800 € en 2025 (vs 63 700 € en 2023) Poids de l’apport : 28 % du budget (vs 38 %) Primo-accédants : 18 % d’apport en moyenne Ces tendances restent indicatives : chaque banque évalue le dossier selon revenus, stabilité et reste à vivre. Comment en profiter intelligemment ? Ne pas supprimer totalement l'apport : il rassure la banque et améliore les conditions. Ne pas trop l’alourdir : garder un matelas d’épargne pour les imprévus. Simuler plusieurs montages (durée, mensualité, apport). Comparer les banques : les taux 2025 restent hétérogènes selon les établissements. Se faire accompagner par un courtier immobilier peut optimiser le montage.

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Réforme du DPE 2026 : quel impact sur l’estimation immobilière à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Da...

Réforme du DPE : un tournant pour l’immobilier à Brest et dans le Finistère La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), prévue pour le 1er janvier 2026, va changer la donne pour de nombreux propriétaires. Le nouveau calcul du coefficient électrique (passant de 2,3 à 1,9) permettra à plus de 850 000 logements de sortir des classes énergétiques F et G. Pour les propriétaires de biens à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas et même à Pontault-Combault, cette réforme constitue une opportunité d’augmenter la valeur immobilière de leur bien grâce à une meilleure étiquette énergétique. Quel impact sur l’estimation immobilière ? À Brest et dans les communes voisines comme Gouesnou ou Daoulas, les logements chauffés à l’électricité devraient bénéficier d’une amélioration automatique du DPE, influençant positivement leur estimation de vente ou de location. À Landivisiau, les propriétaires bailleurs verront un regain d’intérêt pour les biens énergivores, aujourd’hui revalorisés par la réforme. À Pontault-Combault, cette évolution peut redynamiser le marché local en réduisant la décote liée aux logements F/G. Le DPE devient désormais un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires, au même titre que la localisation, la surface ou l’état général du bien. Conseils Atymo pour optimiser votre estimation Faites mettre à jour votre DPE dès maintenant pour anticiper la réforme et profiter d’un meilleur classement énergétique. Demandez une estimation immobilière complète incluant l’impact du nouveau DPE pour mieux valoriser votre bien à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas ou Pontault-Combault. Mettez en avant la performance énergétique dans vos annonces (« Réforme DPE 2026 prise en compte », « nouvelle étiquette énergétique »). Investissez dans les travaux énergétiques prioritaires : isolation, chauffage, ventilation — un levier efficace pour booster votre prix de vente. Atymo, votre partenaire estimation et conseil immobilier Chez Atymo, nous accompagnons les propriétaires dans l’estimation et la valorisation de leurs biens à Brest, Gouesnou, Landivisiau, Daoulas et Pontault-Combault. Nos experts suivent de près la réforme du DPE pour vous garantir des évaluations fiables et actualisées, intégrant les nouvelles règles énergétiques et les tendances du marché local. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et découvrir comment cette réforme peut augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier.

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